교통영향평가 시 가감속차로 확보로 인한 기 대지 일부를 기부채납(체척)한 경우_2024.03.11

설명

■ 질의
질의 1
교통영향평가 시 가감속차로 확보로 인한 기 대지 일부를 기부채납(체척)한 경우
건축법에 따른 건축선에서 대지안의 공지 이격거리 확보 기준선은 체척후의 도로와 대지와 경계선인 건축선에서 이격해야 하는지 여부

질의 2
하나의 대지경계선에 대해 지구단위계획구역 지정 시 지구단위계획도에 표시되는 건축한계선과 건축법 시행령 제80조의2에 따라 조례로 고시되는 대지안의 공지 이격선은 각각 만족해야 하는지 여부? 지구단위계획 시행지침에 따라 건축조례에서 정한 대지안의 공지 이격선에 대해 특별한 언급이 없는 경우도 있어 질의드립니다. 참고로 법제처 법령 해석은 각각 적용하는 것으로 해석이 되어 있기 때문입니다.

▣ 회신
[건축정책과]
ㅇ「건축법」제58조(대지 안의 공지)에 따라 대지안의 공지는 대지 안의 통풍, 개방감을 확보하여 도시 및 주거환경을 보호하고 화재발생 시 인접대지 및 건축물로의 연소 확산 예방과 피난통로를 확보하며 도로의 기능을 보호하기 위한 규정으로 건축물을 건축하거나 용도변경하는 경우에는 건축선 및 인접 대지경계선 으로부터 6미터 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 거리 이상을 띄우도록 하고 있으며,
ㅇ「같은 법 시행령」 제80조의2(대지 안의 공지)에 따라 법 제58조에 따라 건축선(법 제46조제1항에 따른 건축선을 말한다. 이하 같다) 및 인접 대지경계선(대지와 대지 사이에 공원, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 그 밖에 건축이 허용되지 아니하는 공지가 있는 경우에는 그 반대편의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 2와 같다고 규정되어 있습니다.
ㅇ 한편,「건축법」제2조(정의)제1항제11호에 따라 “도로”란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로나 그 예정도로를 말한다. 라고 규정하고 있으며,
가.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도로법」, 「사도법」, 그 밖의 관계 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시가 된 도로
나. 건축허가 또는 신고 시에 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지사ㆍ특별자치도지사(이하 “시ㆍ도지사”라 한다) 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)이 위치를 지정하여 공고한 도로
ㅇ「건축법」제46조(건축선의 지정)제1항에 따라 “도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선[이하 “건축선(建築線)”이라 한다]은 대지와 도로의 경계선으로 한다. 다만, 제2조 제1항 제11호에 따른 소요 너비에 못 미치는 너비의 도로인 경우에는 그 중심선으로부터 그 소요 너비의 2분의 1의 수평거리만큼 물러난 선을 건축선으로 하되, 그 도로의 반대쪽에 경사지, 하천, 철도, 선로부지, 그 밖에 이와 유사한 것이 있는 경우에는 그 경사지 등이 있는 쪽의 도로경계선에서 소요 너비에 해당하는 수평거리의 선을 건축선으로 하며, 도로의 모퉁이에서는 대통령령으로 정하는 선을 건축선으로 한다.“라고 규정하고 있습니다.
ㅇ 질의의 경우 교통영향평가로 인하여 확보된 도로가 건축법상 도로에 해당될 경우 상기 규정에 따라 건축선 및 대지 안의 공지를 —– 이하 생략
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[도시정책과]
ㅇ「지구단위계획수립지침」(이하 지침) 3-10-5에 따르면 건축한계선은 도로에 있는 사람이 개방감을 가질 수 있도록 건축물을 도로에서 일정거리 후퇴시켜 건축하게 할 필요가 있는 곳에 지정하는 것입니다.
ㅇ 이와 관련하여 지구단위계획에 따른 건축한계선과 건축법령에 따른 건축선 및 대지 안의 공지는 개별법령에서 정한 별도의 규정으로 —– 이하 생략
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◎ 관계 법령
건축법
[시행 2023. 6. 11.] [법률 제18935호, 2022. 6. 10., 일부개정]
제58조(대지 안의 공지) 건축물을 건축하는 경우에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역ㆍ용도지구, 건축물의 용도 및 규모 등에 따라 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 6미터 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 거리 이상을 띄워야 한다. <개정 2011. 5. 30.>

건축법 시행령
[시행 2024. 2. 17.] [대통령령 제34223호, 2024. 2. 13., 일부개정]
제80조의2(대지 안의 공지) 법 제58조에 따라 건축선(법 제46조제1항에 따른 건축선을 말한다. 이하 같다) 및 인접 대지경계선(대지와 대지 사이에 공원, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 그 밖에 건축이 허용되지 아니하는 공지가 있는 경우에는 그 반대편의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 2와 같다. <개정 2014. 10. 14.>
[전문개정 2008. 10. 29.]

(출처: 국민신문고)

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