■ 질문
건축물 유지 관리 위해 설계 시 꼭 필요한 사항?
▣ 답변
건축물의 유지관리부서에서 작성한 건축 설계 시 검토 해야할 사항은 다음과 같습니다.
[건축-계획]
- 쓰레기 처리장 급,배수 시설(바닥 트렌치 설비)
- 직원 휴게실(냉난방 필요, 미화는 바닥난방) 비품창고 (시설 미화 보안 관리) 미화는 취사가능 급배수 필요
- 기계실에 시설 직원 샤워시설 및 세탁시설 필요
- 1층이나 옥탑에 흡연실 장소 확보
- 주차초소(단지와 어울리는 디자인 및 냉난방 설비)
- 근린생활시설 실외기 설치 장소확보
- 지상이나 지하 창고 위치 선정 시 차량동선 확보 가능 위치(고등동 예: 분양창고는 차량 진입이 불가하여 임대가 잘 안나가고 공용창고는 차량 진입이 좋은 위치에 있어 임대를 서로 하려고함 지하 평면도 참조)
- 업무지원센타(관리실) 방재실, 휴게실 건물 규모에 따른 사용인원수에 맞는 면적 확보 (10만평 기준 관리실 상주인원 15명 ~ 20명) (입주자들이 편리하게 방문 할수 있는장소 선정)
- 에스컬레이트 계단실 밑 충돌 방지 안전 시설 설치
[건축-화장실]
- 전층 화장실에 청소용수전 또는 청소씽크(별도 청소용 씽크실확보 및 공용 다용도실 필요)
- 여자 화장실에 안전을 위한 출입문에 투명창 필요(강화도어 필요)
- 화장실과 접한 사무실 벽은 소음방지 및 단열벽체 필요
[건축-주차장]
- 지하 주차장 청소용 급수배수 시설
- 지하 주차장 우레탄 페인트 시공(미세크랙 누수방지)
- 주차장에 면한 사무실 창고, 근린시설은 앞에 주차면을 설계에 반영하여 전용으로 해서 분양하도록 하는 방법(고등동 예)
- 주차장에 과속 방지턱 설계반영
[기계-계획]
- 각종 설비배관 고정을 최대한 행거고정이 아닌 앵글 고정필요 배관길이가 길고 펌프 성능이 좋아 워터해머쿠션 등 진동 많이 발생, 소음 및 진동으로 배관파손
- 남향,동향,서향 등에 따른 냉난방 용량 반영
- 근린시설 층고에 따른 냉난방 용량 설계반영 .
[기계-화장실]
- 양변기 로우탱크식 물탱크 용량 큰 것 시공(정부권장 탱크 수량이 적어 변기가 수시로 막힘)
- 화장실 등 오,배수 시설에 배관트랩설치(도면기재요망, 미사 1 차 지하 도면 미기재 미설치 악취발생 소변기)
[기계-냉각탑]
- 냉각탑 설계 시 배관길이에 의한 냉각수 온도편차 보정 설계반영
- 옥상 냉각탑 및 각종 팬 설치 위치 입주자 및 주변민원 감안하여 선정(제품선정 시 참조밀폐형, 진동 저소음등)
전기
- 청소용장비 스크루바 충전 장소충전 시설(급배수시설과 같이 )10만평 기준 75A~100A 차단기 필요추정
- 주차장 CCTV 중 입구 출구 쪽에는 화소 좋은 카메라 설치요망
- 복합 시설물의 경우 장비는 대부분 분리되어 설치시공 되어있으나 사용량에 대한 검측은 분리가 안되어 있음 1차 메인 계량기 2차 각 소요처별 사용량 측정 계량기 전기, 일요금, 수도 등(영화관, 기숙사, 상업시설, 지산등)에스컬레이터 전기요금도 분리 민원과다 발생 (현재는 전체 공용부 요금으로 부과)
- 통신실과 MDF실 출입구 완전 분리(보통 방재실이나 관리실을 통하여 출입토록 설계되어 있음 / 통신실 면적 축소 / 방재실 면적을 최대한 크게요망 이유는 방재실에서 모든 주차, 보안 및 시설 민원 서비스가 이뤄지고 직원들이 대기도 하여야 하며 야간에 법정 의무 휴식장소도 필요 최대한 가까운 장소에서 휴식을 취할수 있어야 응급 시 공동 대처
소방
- 소방설비 수신기 및 감지기 특정 독과점이 아닌 범용으로 사용가능한 제품선정(특히 감지설비)
- 지식산업센타의 경우 출입문 개방 가능토록, 소방 감지기와 연동되어 출입문 개폐가능토록 설계반영
